449 Rue CHARLES-BILODEAU · Lévis
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548763473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
25213548763473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 75 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 153 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 343 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 435 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 408 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 583 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 87 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 260 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 406 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 382 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 124 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 141 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 415 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 338 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 594 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 431 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 991 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 396 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.