457 Rue CHARLES-BILODEAU · Lévis
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 178,7 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548763652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
25213548763652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 693 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 450 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 838 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 773 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 803 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 301 $ Poids 54 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 311 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 396 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 540 823 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 804 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 786 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 298 094 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 369 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 484 369 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 569 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 293 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 478 593 $ Poids 45 % |
| 12 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 287 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.