46 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 172,8 m² · constr. 1984 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 319 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548765407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
25213548765407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 760 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 492 009 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 825 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 823 897 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 998 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 476 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 538 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 354 $ Poids 52 % |
| 5 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 408 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 622 566 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 521 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 515 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 738 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 513 324 $ Poids 49 % |
| 9 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 993 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 292 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 664 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 667 685 $ Poids 43 % |
| 11 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 882 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 960 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 569 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.