63 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 61,9 m² · constr. 1986 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548766232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
25213548766232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 320 555 $ Poids 42 % |
| 2 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 336 254 $ Poids 36 % |
| 3 | 62, rue Caron, Lévis 2024-09-27 · 618 m · Vendu 162 500 $ (2 638 $/m²) 61,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 929 $ Poids 33 % |
| 4 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 361 797 $ Poids 32 % |
| 5 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 315 375 $ Poids 32 % |
| 6 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 394 675 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 590 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 385 215 $ Poids 26 % |
| 9 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 350 383 $ Poids 24 % |
| 10 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 011 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 634 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, Rue Saint-Henri, Lévis 2024-05-03 · 450 m · Vendu 280 000 $ (4 778 $/m²) 58,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 897 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.