404 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 92,1 m² · constr. 1880 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 120 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548766288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
25213548766288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 313 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 376 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 429 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 112 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 268 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 681 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 409 354 $ Poids 81 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 711 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 275 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 419 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 338 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 122 805 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 610 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 277 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 440 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 518 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.