4 Rue D'IBERVILLE · Lévis
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 272,3 m² · constr. 1935 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 264 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548767472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
25213548767472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 944 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 631 194 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 309 $ Poids 37 % |
| 3 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 894 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +93 046 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 854 376 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 308 $ Poids 25 % |
| 5 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 644 198 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 390 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2024-08-27 · 894 m · Vendu 330 000 $ (1 505 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 478 $ Poids 14 % |
| 8 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −61 739 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 468 $ Poids 14 % |
| 9 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 832 $ Poids 12 % |
| 10 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 500 419 $ Poids 11 % |
| 11 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 763 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +104 491 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.