34 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548771047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
25213548771047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 265 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 422 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 334 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 405 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 245 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 428 494 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 175 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 529 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 372 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 290 916 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 253 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 486 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 339 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 586 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 337 267 $ Poids 73 % |
| 10 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 174 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 398 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 399 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 207 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 513 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.