491 Rue CHARLES-BILODEAU · Lévis
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 106 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 205 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548772387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
25213548772387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 180 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 419 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 324 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 189 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 280 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 476 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 151 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 384 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 469 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 492 199 $ Poids 72 % |
| 8 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 182 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 516 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 303 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 450 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 562 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 485 589 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.