38 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 119,6 m² · constr. 1963 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548772410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
25213548772410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 332 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 071 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 370 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 349 479 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 220 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 156 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 752 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 344 885 $ Poids 63 % |
| 6 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 480 381 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 592 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 309 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 421 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 623 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 438 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 629 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 124 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 413 968 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.