40 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 86,1 m² · constr. 1964 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 223 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548772601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
25213548772601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 265 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 428 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 354 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 412 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 219 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 435 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 325 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 295 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 215 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 122 469 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 186 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 493 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 519 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 341 958 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 391 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 379 619 $ Poids 74 % |
| 10 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 824 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 400 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 335 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 303 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 111 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 404 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.