42 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548772822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
25213548772822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 209 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 441 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 235 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +625 $ | 124 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 368 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 418 247 $ Poids 92 % |
| 4 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 274 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 973 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 306 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 299 256 $ Poids 88 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 230 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 95 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 409 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 412 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 458 245 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 406 725 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 451 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 229 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 163 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 211 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.