502 Rue CHARLES-BILODEAU · Lévis
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 128 m² · constr. 1963 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548772899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
25213548772899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 740 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 356 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 427 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 69 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 453 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 656 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 395 807 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 599 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 770 $ Poids 57 % |
| 7 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 960 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 398 684 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 362 904 $ Poids 54 % |
| 10 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 222 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 162 090 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 380 215 $ Poids 53 % |
| 12 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 609 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 455 073 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.