3 Rue SAINT-MAGLOIRE · Lévis
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 170 m² · constr. 1930 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548776485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
25213548776485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 695 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 884 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 749 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 467 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 672 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 598 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 653 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 428 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 869 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 464 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 797 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 489 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 448 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 290 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 449 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, rue du Mémorial, Lévis 2025-01-16 · 760 m · Vendu 465 000 $ (3 004 $/m²) 154,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 521 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.