4 Rue SAINT-MAGLOIRE · Lévis
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 107,2 m² · constr. 1920 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548776653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
25213548776653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 345 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 132 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 431 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 121 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 453 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 588 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 336 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 277 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 636 $ Poids 64 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 658 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 618 $ Poids 63 % |
| 11 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 371 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 573 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 356 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.