2 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 115,4 m² · constr. 1943 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548776827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
25213548776827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 389 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −12 511 $ | 139 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 371 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 736 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 666 $ Poids 68 % |
| 4 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 391 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 582 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 393 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 489 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 079 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 377 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 373 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 308 195 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Couillard, Lévis 2025-10-31 · 940 m · Vendu 269 000 $ (2 454 $/m²) 109,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 944 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 475 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 128 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 843 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 430 372 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.