12 Rue SAINT-MAGLOIRE · Lévis
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 168,2 m² · constr. 1960 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548776892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
25213548776892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 646 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 429 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 701 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 189 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 945 $ Poids 54 % |
| 5 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 658 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +25 773 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 463 367 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 873 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 461 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 862 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 802 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 288 895 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 109 $ Poids 39 % |
| 11 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 135 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue du Mémorial, Lévis 2025-01-16 · 758 m · Vendu 465 000 $ (3 004 $/m²) 154,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 318 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.