35 Rue CASTELS · Lévis
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 141 m² · constr. 1987 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548781444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
25213548781444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 645 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 468 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 638 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 419 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 614 805 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 633 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 756 272 $ Poids 63 % |
| 5 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 500 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 471 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 426 817 $ Poids 54 % |
| 7 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 381 983 $ Poids 54 % |
| 8 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 894 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 441 528 $ Poids 51 % |
| 10 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 187 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 985 $ Poids 49 % |
| 11 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 840 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.