44 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 105,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548782042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
25213548782042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 331 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 261 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 148 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 256 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 136 264 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 198 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 391 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 501 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 68 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 392 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 863 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 891 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 412 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 265 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 526 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 385 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 459 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 287 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 326 868 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.