45 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548782288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
25213548782288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 331 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 264 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +695 $ | 148 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 422 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 279 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 396 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 97 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 392 343 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 502 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 370 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 235 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 486 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 387 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 502 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 413 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +20 873 $ | 418 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 251 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 402 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 565 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.