52 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548782926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
25213548782926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 414 473 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 349 472 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 656 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 328 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 156 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 439 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 978 $ Poids 66 % |
| 8 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 504 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 434 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 591 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 170 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 192 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 352 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 438 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 636 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 345 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.