53 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 59,2 m² · constr. 1984 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548783825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
25213548783825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 257 m · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 268 617 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 236 m · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 720 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-08-06 · 233 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 905 m · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −11 585 $ | 350 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 936 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 305 884 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 757 m · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 310 416 $ Poids 43 % |
| 7 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 745 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 326 311 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2024-11-05 · 305 m · Vendu 209 000 $ (3 286 $/m²) 63,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 238 360 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue Caron, Lévis 2024-09-27 · 265 m · Vendu 162 500 $ (2 638 $/m²) 61,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 208 368 $ Poids 37 % |
| 10 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 670 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 919 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 341 555 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.