35 Rue MOULIN-RUEL · Lévis
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548785850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
25213548785850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 311 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 446 231 $ Poids 89 % |
| 2 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 430 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 430 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 303 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 349 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 430 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 455 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 205 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 512 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 414 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 307 324 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 331 479 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 414 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +7 496 $ | 127 959 $ Poids 76 % |
| 10 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 273 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 304 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 583 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 394 610 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.