8 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 140 m² · constr. 1890 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548786053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
25213548786053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 891 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 415 401 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 928 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 345 516 $ Poids 65 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 691 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 678 245 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 359 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 677 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 386 099 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 812 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 347 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 349 $ Poids 49 % |
| 10 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 300 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 188 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 969 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 799 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.