11 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 129,2 m² · constr. 1860 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548786432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
25213548786432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 895 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 330 371 $ Poids 69 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 644 $ Poids 67 % |
| 3 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 105 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 909 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 397 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 651 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 497 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 720 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 199 $ Poids 49 % |
| 9 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 389 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 147 601 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 512 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 930 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 171 $ Poids 47 % |
| 12 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 931 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.