40 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548790020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
25213548790020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 67 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 457 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 434 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 128 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 210 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 308 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 306 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 473 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 595 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 432 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 312 073 $ Poids 79 % |
| 7 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 516 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 448 805 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 421 525 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 822 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 315 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 655 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 835 $ Poids 75 % |
| 12 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 475 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 140 824 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.