36 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 131,7 m² · constr. 1965 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 347 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548790164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
25213548790164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 546 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 365 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 696 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 401 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 245 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 436 435 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 509 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 980 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 619 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 799 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 313 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 463 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 459 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 669 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 535 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 504 422 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.