32 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 125,2 m² · constr. 1965 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548790319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
25213548790319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 537 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 356 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 426 382 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 496 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 796 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 290 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 452 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 435 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 361 779 $ Poids 64 % |
| 8 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 413 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 449 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 613 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 717 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 720 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 391 235 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.