4 Rue BEAU-SITE · Lévis
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 119 m² · constr. 1969 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 377 200 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548790516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
25213548790516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 424 093 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 121 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 700 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 493 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 178 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 512 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 355 233 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 715 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 484 $ Poids 70 % |
| 7 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 319 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 450 597 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 758 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 631 $ Poids 67 % |
| 9 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 470 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +5 561 $ | 160 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 390 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 437 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 417 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 431 141 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.