8 Rue BEAU-SITE · Lévis
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 146,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 393 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548790803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
25213548790803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 482 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 395 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 759 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 437 200 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 560 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 701 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 733 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 577 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 646 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +16 786 $ | 453 534 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 577 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 348 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 973 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 988 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 996 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 473 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 422 977 $ Poids 53 % |
| 10 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 355 $ Poids 50 % |
| 11 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 788 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 490 867 $ Poids 50 % |
| 12 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 227 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.