25 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 103,3 m² · constr. 1959 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548791137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213548791137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 228 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 316 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 381 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 142 802 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 108 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 465 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 372 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 130 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 274 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 481 254 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 404 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 451 $ Poids 78 % |
| 8 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 774 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 393 622 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 520 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 52 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 233 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 168 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 314 333 $ Poids 73 % |
| 12 | 8333, rue des Trois-Mâts, Lévis 2026-06-08 · 806 m · Vendu 482 000 $ (4 979 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 460 881 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.