23 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 110,3 m² · constr. 1958 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548791209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
25213548791209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 326 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 378 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 146 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 186 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 708 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 365 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 390 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 653 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 416 420 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 57 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 388 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 272 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 495 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 375 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 134 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 772 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 129 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 480 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 341 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 283 $ | 412 805 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.