28 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548791454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
25213548791454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 183 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 337 901 $ Poids 85 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 402 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 673 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 426 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −695 $ | 151 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 801 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 464 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 407 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 430 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 426 475 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 339 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 425 545 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 97 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 400 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 430 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.