4 Rue SAINT-LUC · Lévis
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 239 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548791705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
25213548791705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 126 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 339 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 192 541 $ Poids 73 % |
| 4 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 786 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 377 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 519 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 334 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 439 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 152 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 427 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 390 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 436 449 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 396 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 361 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 75 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 248 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.