54 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 146,6 m² · constr. 1964 · terrain 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 302 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548792088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
25213548792088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 536 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 694 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 756 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 630 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 384 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 583 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 441 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 707 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 561 196 $ Poids 63 % |
| 6 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 452 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 409 451 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 994 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 449 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 079 $ Poids 45 % |
| 11 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 457 655 $ Poids 44 % |
| 12 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 531 822 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.