18 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 270 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548792752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
25213548792752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 249 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 316 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Saint-Ignace, Lévis 2026-06-02 · 381 m · Vendu 237 000 $ (2 180 $/m²) 108,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 257 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 422 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 142 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 166 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 466 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 603 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 529 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 428 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 130 709 $ Poids 82 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 228 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 481 489 $ Poids 82 % |
| 8 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 541 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 688 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 404 670 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 726 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 393 833 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 118 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 422 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.