58 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 114,8 m² · constr. 1983 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548793432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
25213548793432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 375 307 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 185 $ Poids 81 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 226 $ Poids 79 % |
| 5 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 366 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +13 902 $ | 165 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 476 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 220 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 302 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 445 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 892 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 174 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 490 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 429 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 149 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 444 706 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.