63 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 58,4 m² · constr. 1986 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548793647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
25213548793647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2026-01-20 · 310 m · Vendu 258 000 $ (4 128 $/m²) 62,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 269 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-12-16 · 299 m · Vendu 260 000 $ (4 140 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 272 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue du Domaine-Bellevue, Lévis 2025-08-06 · 287 m · Vendu 300 000 $ (4 777 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-30 · 861 m · Vendu 331 000 $ (5 727 $/m²) 57,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 351 776 $ Poids 51 % |
| 5 | 245, rue des Traversiers, Lévis 2025-06-27 · 889 m · Vendu 289 000 $ (4 890 $/m²) 59,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 306 818 $ Poids 50 % |
| 6 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 688 m · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 327 708 $ Poids 37 % |
| 7 | 62, rue Caron, Lévis 2024-09-27 · 200 m · Vendu 162 500 $ (2 638 $/m²) 61,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 207 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue du Domaine-du-Mistral, Lévis 2024-11-05 · 366 m · Vendu 209 000 $ (3 286 $/m²) 63,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 239 136 $ Poids 36 % |
| 9 | 8159, Boulevard de la Rive-Sud, Lévis 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (4 625 $/m²) 65,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 282 832 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 855 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 842 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.