28 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 103 m² · constr. 1930 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548794417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
25213548794417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 390 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 130 090 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 156 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 446 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 119 202 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 406 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 435 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 423 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 466 778 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 562 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 511 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 689 298 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 292 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 667 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue des Laquiers, Lévis 2026-06-22 · 871 m · Vendu 426 000 $ (4 218 $/m²) 101 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 990 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.