5 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 123,7 m² · constr. 1900 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548795149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
25213548795149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 821 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 322 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 419 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 143 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 130 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 623 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 711 $ Poids 55 % |
| 9 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 432 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 384 624 $ Poids 54 % |
| 10 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 699 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 446 643 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 570 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.