3 Rue ROUEN · Lévis
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548795236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
25213548795236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 478 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 363 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 430 328 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 492 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 436 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 478 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −625 $ | 122 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 050 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 460 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 296 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 993 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 401 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 761 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 272 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 405 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 265 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 496 031 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.