9 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 153,4 m² · constr. 1940 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548795337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
25213548795337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 548 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 711 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 495 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 937 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 437 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 731 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 404 868 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 793 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 364 306 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 872 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 953 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 237 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 738 $ Poids 47 % |
| 9 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 098 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 756 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 363 $ Poids 42 % |
| 12 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 344 092 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.