21 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 134,8 m² · constr. 1900 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548795393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
25213548795393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 759 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 338 224 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 915 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 406 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 327 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 852 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 528 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −60 288 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 665 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 584 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 820 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 163 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 712 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 378 815 $ Poids 49 % |
| 10 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 352 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 336 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.