23 Rue CARON · Lévis
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 117 m² · constr. 1935 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548795521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
25213548795521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 171 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 310 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 775 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 416 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 139 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 326 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 356 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 380 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 262 $ Poids 61 % |
| 11 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 617 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 433 508 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 566 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 562 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.