6 Rue ROUEN · Lévis
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 113,5 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548795565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
25213548795565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 177 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 433 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −11 121 $ | 139 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 629 $ Poids 77 % |
| 4 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 371 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-05-22 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 170 $ Poids 72 % |
| 6 | 510, rue du Griffon, Lévis 2025-07-02 · 371 m · Vendu 379 500 $ (3 441 $/m²) 110,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 393 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 370 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 491 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 351 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 392 731 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 378 339 $ Poids 63 % |
| 10 | 98, rue Caron, Lévis 2025-07-18 · 638 m · Vendu 450 888 $ (3 921 $/m²) 115 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 788 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 426 647 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, rue Paul-Poirier, Lévis 2025-10-21 · 490 m · Vendu 685 800 $ (6 824 $/m²) 100,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 548 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 725 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 759 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.