3 Rue LOUIS-PHILIPPE-RUEL · Lévis
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 267,8 m² · constr. 1940 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548795951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
25213548795951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 804 $ Poids 41 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 624 944 $ Poids 39 % |
| 3 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 972 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +85 146 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 846 476 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 626 585 $ Poids 29 % |
| 5 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 638 990 $ Poids 22 % |
| 6 | 153, rue des Remorqueurs, Lévis 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (1 925 $/m²) 244,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 537 500 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 965 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2024-08-27 · 972 m · Vendu 330 000 $ (1 505 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 098 $ Poids 13 % |
| 10 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 017 136 $ Poids 10 % |
| 11 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 818 410 $ Poids 9 % |
| 12 | 21, rue du Potier, Lévis 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 155 $/m²) 231,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 585 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.