21 Rue SAINT-IGNACE · Lévis
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548796044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
25213548796044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 863 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 336 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 961 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 405 278 $ Poids 61 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 758 $ Poids 61 % |
| 4 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 893 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 730 $ Poids 49 % |
| 6 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 686 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 351 067 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 603 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −62 789 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 662 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 618 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 200 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.