2 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 171,4 m² · constr. 1928 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548796362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
25213548796362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 523 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 569 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 969 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 530 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 789 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 726 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 766 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 430 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 975 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 466 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 921 $ Poids 41 % |
| 9 | 8516, rue du Comet, Lévis 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (2 775 $/m²) 172,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 989 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 291 699 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 878 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.