4 Rue SAINT-HENRI · Lévis
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 131,9 m² · constr. 1930 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 197 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548796441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
25213548796441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 821 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 334 158 $ Poids 74 % |
| 2 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 974 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 402 175 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 643 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue de Gaulle, Lévis 2026-08-04 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 571 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 179 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue de Gaulle, Lévis 2026-06-30 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 050 $/m²) 108,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 352 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue Pierre-Bouchard, Lévis 2025-06-19 · 830 m · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 328 $ Poids 51 % |
| 9 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 8574, rue du Marie-Joseph, Lévis 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 444 900 $ (3 503 $/m²) 127 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 408 993 $ Poids 48 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 068 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.