464 Rue SIMON · Lévis
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 148,6 m² · constr. 1930 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548797211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
25213548797211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 625 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 157 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 606 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 444 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 909 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 357 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 587 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 395 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 812 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 398 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 956 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 392 208 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 656 $ Poids 43 % |
| 10 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 528 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 859 $ Poids 39 % |
| 12 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 695 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.