474 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 164,8 m² · constr. 1916 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548797772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
25213548797772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 558 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 590 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Saint-Ignace, Lévis 2025-06-26 · 208 m · Vendu 292 000 $ (2 036 $/m²) 143,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 367 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Jolliet, Lévis 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (792 $/m²) 164,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 774 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 864 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 420 836 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 455 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 886 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 468 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 891 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 380 292 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.